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Bis Ende des Jahres muss eine neue Grundsteuer stehen. Wegen veralteter Werte hatte das Bundesverfassungsgericht eine Neuregelung angeordnet. Für Millionen Mieter und Eigentümer wird Wohnen dadurch deutlich teurer, wie eine neue Auswertung zeigt. Besonders Großstädte sind betroffen.

Die Grundsteuerreform wird Gewinner und Verlierer hervorbringen. Während einige eine Entlastung erwarten, wird es für andere deutlich teurer. Klar ist: Wenn Finanzminister Olaf Scholz (SPD) seine Pläne umsetzen kann, müssen Millionen Deutsche künftig tiefer in die Tasche greifen. Eine Auswertung des Eigentümerverbands Haus & Grund, über die die "Bild" berichtet, zeigt jetzt, wie stark der Anstieg ausfallen kann.

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Grundsteuer steigt um bis zu 4800 Prozent

Das Extrembeispiel: In Dresdenetwa steigt die jährliche Grundsteuer für ein 1936 erbautes Einfamilienhaus mit 768 Quadratmetern Wohnfläche von 31 auf 1538 Euro - ein Anstieg von rund 4800 Prozent. Der Grund: Der vom Finanzamtfestgelegte Einheitswert für das Grundstück liegt derzeit deutlich unter dem durchschnittlichen Niveau. Zusätzlich ist die Wohn- und Grundstücksfläche mit 768 Quadratmetern sehr groß, weshalb der Bodenwert und der jährliche Rohertrag steigen und somit auch der Ertragswert zunimmt.

Aber auch in anderen Großstädten müssen Mieter und Eigentümer mit starken Anstiegen rechnen. In Berlin-Neukölln steigt die Grundsteuer um bis zu 616 Prozent, in Leipzig sogar um bis zu 673 Prozent. In dem Berliner Rechenbeispiel würde durch die Scholz-Reform vor allem der Bodenrichtwert in einer Höhe von 7000 Euro (Grundstücksfläche 569 Quadratmeter, Wohnfläche 615 Quadratmeter) den Bodenwert der neuen Grundsteuer steigern. Bei dem Beispiel aus Leipzig erhöht die hohe Grundstücksfläche von 1857 Quadratmetern den Ertragswert.

Die Beispiele zeigen auch: Es gibt nicht den einen Faktor, der alle Ergebnisse beeinflusst. „Der Vorschlag von Scholz ist viel zu kompliziert und belastet die Steuerpflichtigen und die Finanzverwaltung übermäßig", fasst Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund Deutschland, zusammen.

Um einen Ausgleich zu schaffen will Scholz in den teuren Regionen den Grundsteuer-Hebesatz senken. Allerdings wird dieser von den Gemeinden festgelegt. Klamme Gemeinden nutzen den Hebesatz, um ihre Kassen aufzufüllen. Ob sie ihn wirklich senken werden, ist fraglich. Laut "Bild" nehmen Städte und Gemeinden jedes Jahr mindestens 14,8 Milliarden Euro Grundsteuer ein.

SPD uneinig über Umlagefähigkeit der Grundsteuer

Für Eigentümer könnte es sogar noch schlimmer kommen. Teile der SPDfordern, dass die Grundsteuer nicht mehr über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden dürfe. SPD-Landtagsfraktionschef Thomas Kutschaty sagte: "Wir müssen aufpassen, dass sich bei den Grundsteuer-Modellen nicht die Mietnebenkosten erhöhen." Die Umlagefähigkeit der Grundsteuer auf die Mieter müsse in jedem Fall geprüft werden.

Kutschaty erhielt für diesen Vorstoß sogar Kritik aus den eigenen Reihen. Der frühere nordrhein-westfälische Bauminister Michael Groschek (SPD) hatte die Überlegung kritisiert und vor den Folgen gewarnt. "Wer die Umlagefähigkeit der Grundsteuer abschaffen will, bremst nicht die Mieten, sondern die Investitionen in Wohnungsbau", sagte er.